Michał Jędrzejczyk · Aktualizacja · 1 min
Uchwały wspólnot mieszkaniowych rozstrzygają o istotnych sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, w tym o remontach, wydatkach czy sposobie zarządzania budynkiem.
Nie każda uchwała jest jednak zgodna z prawem lub interesem właścicieli lokali.
Kiedy można zaskarżyć uchwałę?
Zgodnie z art. 25 ustawy o własności lokali właściciel może wystąpić do sądu o uchylenie uchwały, jeżeli jest ona niezgodna z prawem lub umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób narusza jego interesy.
Spory często dotyczą sposobu finansowania remontów, wysokości obciążeń właścicieli czy rozporządzania częściami wspólnymi nieruchomości.
Jaki jest termin na wniesienie pozwu?
Powództwo należy wytoczyć w terminie sześciu tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli albo od powiadomienia właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Co istotne, wniesienie pozwu nie wstrzymuje automatycznie wykonania uchwały. W uzasadnionych przypadkach warto rozważyć wystąpienie do sądu z wnioskiem o wstrzymanie jej wykonania.
Skuteczność zaskarżenia zależy nie tylko od treści uchwały, ale również od wykazania konkretnych naruszeń. Dlatego przed skierowaniem sprawy do sądu istotna jest analiza uchwały, dokumentacji wspólnoty oraz okoliczności jej podjęcia.