Bartłomiej Bandosz · Aktualizacja · 1 min
Przeciekający dach, nieszczelny taras, wadliwie wykonana izolacja czy nieprawidłowo przeprowadzony remont elewacji mogą powodować znaczne szkody i generować wysokie koszty napraw.
Z takimi problemami mierzą się zarówno właściciele nieruchomości, jak i wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe.
Czy wykonawca odpowiada za wady?
Wykonawca zobowiązany jest do realizacji robót zgodnie z umową, dokumentacją techniczną i właściwymi wymaganiami. W przypadku stwierdzenia wad inwestorowi mogą przysługiwać roszczenia z tytułu rękojmi, gwarancji lub odpowiedzialności odszkodowawczej.
W zależności od okoliczności możliwe jest żądanie usunięcia wad, obniżenia wynagrodzenia lub naprawienia poniesionej szkody.
Jak skutecznie dochodzić roszczeń?
Kluczowe znaczenie ma właściwe udokumentowanie nieprawidłowości. Należy zabezpieczyć umowę, protokoły odbiorów, korespondencję z wykonawcą oraz dokumentację fotograficzną.
W sprawach dotyczących wad budowlanych często niezbędna okazuje się opinia specjalisty, który ustali przyczyny nieprawidłowości, zakres koniecznych napraw oraz ich koszt.
Warto również rozważyć sądowe zabezpieczenie dowodu, szczególnie gdy planowane prace naprawcze mogą uniemożliwić późniejsze ustalenie przyczyn powstania wad.
Odpowiednio wczesne podjęcie działań pozwala ograniczyć ryzyko utraty dowodów i zwiększa szanse na skuteczne dochodzenie roszczeń wobec wykonawcy.